Feenstra ERA Makelaars
Rijksstraatweg 214
9752 BS Haren Gn
Tel: 050-5347066
haren@feenstramakelaars.nl
Tuindorpweg 9, 9753 JA Haren Gn
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Omschrijving
CHARMANT - HOEKWONING - UITGEBOUWDE WOONKEUKEN - GARAGE - BERGING - TUIN
KUNSTSTOF KOZIJNEN - HR++ ISOLATIE GLAS
Type
Deze CHARMANTE HOEKWONING ligt in de zeer gewilde en karakteristieke en Harense woonwijk Tuindorp. De woonwijk is in het begin van de jaren ’20 van de vorige eeuw voor medewerkers van de NS gebouwd. Het woonhuis is v.v. een aanbouw dat het woonhuis met de voormalig losstaande berging verbindt. Het woonhuis is v.v. een voortuin, zij- en achtertuin en een oprit die toegang geeft vanaf de Zwanebloemweg tot de vrijstaande stalen garagebox.
Verkoopinformatie
Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour.
Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: tuindorpweg9.nl
Ligging
Het woonhuis ligt op de hoek van de Tuindorpweg en de Zwanebloemweg. De gezellige Tuindorpweg ligt op loopafstand van het Anjerplein. Hier bevindt zich een modern en aantrekkelijk winkelcentrum met o.a. een warme bakker en een Jumbo supermarkt. In de directe nabijheid liggen een aantal basisscholen en is er een buitenschoolse kinderopvang. Het treinstation en het dorpshart van Haren zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De binnenstad van Groningen ligt ideaal op fietsafstand en is binnen 30 minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met w.c. en fonteintje. De Z-vormige woonkamer is verdeeld in een tuin gerichte zitkamer v.v. een trapkelderkast en een straatgerichte eetkamer. De keuken is vergroot middels een aanbouw en v.v. een eenvoudige keukeninrichting met dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap,
wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin.
1e Verdieping: overloop met bergruimte, drie slaapkamers met een vloeroppervlak van resp. 6 m2 met dakraam en 8 en 11 m2 elk v.v. dakkapel. De geheel betegelde badkamer is v.v. een douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur).
2e Verdieping: bergzolder met vlizotrap.
Kenmerken
- perceeloppervlak: 188 m2
- gebruiksoppervlakte wonen: 76 m2
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 13 m2
- externe bergruimte: 14 m2
- inhoud: 319 m3
- kamers: 4
- bouwjaar oorspronkelijk: 1921
Duurzaamheid en energielabel
- c.v. met Atag HR combiketel I28C bouwjaar 2017
- warmwater via c.v.ketel
- bodemisolatie met schelpen
- HR++ isolerende beglazing
- 8 zonnepanelen / elk 360 WP / 2880 totaal WP
- energielabel E
Bijzonderheden
- geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ isolatie glas
- onderhoudsarme kunststof gevelbetimmering
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 299.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.934,21
Specificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1921
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
76 m²
Woonkameroppervlakte
17 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
319 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
13 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Toilet, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
27-07-2033
Isolatie
Hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag I28C (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
64 m² (8.5 m bij 7.5 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Parkeergelegenheid
Garage
Garagebox, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Haren
Sectie
K
Perceelnummer
9219
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Haren
Sectie
K
Perceelnummer
9238
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom