Feenstra ERA Makelaars

Rijksstraatweg 214
9752 BS Haren Gn
Tel: 050-5347066
haren@feenstramakelaars.nl
Zuidlaarderweg 46, 9479 TJ Noordlaren Vraagprijs € 769.000,- k.k.
Zuidlaarderweg 46 in Noordlaren 9479 TJ

Omschrijving

SFEERVOL GERENOVEERDE WOONBOERDERIJ in een landelijke omgeving op de grens van Groningen en Drenthe, centraal gelegen tussen Groningen en Assen.
 
Deze karakteristieke woonboerderij is verbouwd en deels nieuw opgebouwd met als resultaat; een modern en sfeervol woonhuis welke is v.v. een prachtig aangelegde tuin met berging en een barrelsauna. De woonboerderij ligt op een perceel van 1670 m2 eigen grond. Door de gunstige situering van de woonboerderij op het perceel resteert er een grote en zonnige tuin. De tuin is geheel door een haag omsloten zodat er veel privacy wordt geboden. De tuin is opgedeeld in tuinkamers welke o.a. zijn v.v. zonneterrassen. Voor de liefhebber zijn er bovendien diverse fruitbomen. Door de tuinkamers geeft de tuin een overzichtelijk en besloten gevoel en veel privacy. Aan de woonboerderij is een praktische veranda gebouwd met voorts in de tuin een vrijstaand voormalig stookhok, thans in gebruik als schuurruimte , een vrijstaande buitensauna in de vorm van een groot wijnvat (barrelsauna) en houtopslagruimten. 
 
Ligging
Het brinkdorp Noordlaren ligt op de oostelijke zijde van de Hondsrug waarbij de omgeving zich kenmerkt door het glooiende en weidse landschappen met percelen grasland, houtwallen, bosschages en bossen met prachtige zand wandel- en ruiterwegen. In de directe nabijheid liggen  natuur- en recreatiegebieden als Appelbergen en het Noordlaarderbos met uitgestrekte zandwegen. Bovendien ligt voor watersporters en golfers het Zuidlaardermeer en de golfbanen van de Noord-Nederlandse Golf en Countryclub zeer nabij.
 
Bereikbaarheid
De woonboerderij ligt aan de doorgaande weg van Glimmen naar Zuidlaren. Bij binnenkomst vanuit Glimmen ligt de woning aan de rand van de dorpskern op de hoek van de Zuidlaarderweg en de Steegakkers. De voordeur van de woning bevindt zich aan de Zuidlaarderweg terwijl de bewonersentree aan de Steegakkers ligt. Daar is ook ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf. Vervolgens is de woning via de zijentree te bereiken.
 
Indeling
Algemeen: De woonboerderij bestaat uit een voormalig voorhuis, een schuur en een aangebouwde zijvleugel waarbij het geheel is verbouwd tot een comfortabel woonhuis.
Begane grond: hoofdentree/hal met meterkast, werkkast en trapopgang. De woonkamer met houtkachel omvat thans een zithoek met eethoek en een multi functionele kamer thans in gebruik als  gasteneetkamer welke is v.v. schuifdeuren en een schouw. Voorts is er een open keukenopstelling  en een entresol. De landelijk massief houten witte  keukeninrichting is v.v. lades en een natuurstenen werkblad. Het ingebouwde gasfornuis beschikt over een grote oven en 5 gaspitten. Voorts is er een afzuigschouw en een ingebouwde vaatwasser. Vanuit de woonkamer zijn de achterhal met vaste kastenwand en toegang tot de veranda en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is v.v. de c.v.installatie en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de woonkamer is tevens de zijvleugel bereikbaar. Hier treft u aan een zijentree, een vaste kast en een w.c.ruimte met hangtoilet en fonteintje. Vier slaapkamers en een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met twee waskommen en hangtoilet.
Verdieping voorhuis: prachtig lichte en royale slaapkamer met dakkapel en dakraam.
Verdieping schuur: entresol met zithoek en een bordes.
Verdieping zijvleugel: royale bergzolder met mogelijkheid tot het realiseren van extra kamers.
2e Verdieping schuur: schuur bergvliering
 
Duurzaamheid en energielabel
- vloer-, muur- en dakisolatie
- isolerende beglazing
- twee c.v.ketels Intergas Bosch bouwjaar resp.
- vloerverwarming begane grond
- radiatoren verdieping
- energielabel ..
 
Kenmerken
- perceeloppervlak: 1670 m2
- gebruiksoppervlak wonen: 282 m²
- gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 95 m2
- externe bergruimte: 14 m2
- inhoud:  1367 m³
- kamers: 6
- bouwjaar: 1890
 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 769.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 282 m² Perceeloppervlakte 1690 m² Overige inpandige ruimte 95 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 1367 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Intergas en Bosch (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (10.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Noordlaren Sectie E Perceelnummer 3002 Oppervlakte 1690 m² Eigendomssituatie Volle eigendom