Westersingel 49

Omschrijving

SFEERVOL HERENHUIS – GOED ONDERHOUDEN – ZONNIGE TUIN OP ZUID 
446 M2 EIGEN GROND  –  LIGGING AAN DAMSTERDIEP

Type
Dit vrijstaande herenhuis ligt aan het schilderachtige Damsterdiep in het historische Appingedam op een perceel van 446 m2 eigen grond. Het woonhuis is goed onderhouden en heeft een aangebouwde garage met bergzolder, vrijstaande houten berging, plantenkas en een aangebouwde tuinberging. Het woonhuis heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is nagenoeg onderhoudsarm aangelegd met parkeergelegenheid op eigen erf voor het parkeren cq. stallen van een auto, camper of caravan. Het woonhuis ademt geschiedenis maar is v.v. alle hedendaagse gemakken. 

TE KOOP bij Feenstra ERA Makelaars.
Voor deze woning is de unieke WONINGWEBSITE westersingel49.nl gemaakt. Klik rechts op 'download brochure' en je vindt alle benodigde informatie. Geef je de voorkeur ons persoonlijk te spreken dan zijn wij uiteraard (telefonisch) bereikbaar op ons kantoor in Haren.

Ligging
Appingedam staat bekend om zijn unieke historische karakter en het fenomeen van de "hangende keukens." Deze architectonische blikvanger trekt jaarlijks vele bezoekers aan die geïnteresseerd zijn in de rijke geschiedenis van de stad. Voor de bewoners biedt de stad samen met Delfzijl een aantrekkelijke en levendige woonomgeving. Er wordt een mooie combi geboden van vele  beschikbaarheid voorzieningen in een landelijke woonomgeving. Het woonhuis is uitstekend bereikbaar door de ligging nabij uitvalswegen als de N360 (Delfzijl – Groningen) en de N33 (Eemshaven – Assen).  

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer is v.v. een laminaatvloer en een (gas) openhaard. De aparte woonkeuken geeft toegang tot de provisiekelder, bijkeuken en sanitaire ruimte. De L-vormige keukeninrichting is v.v. een pannencarrousel en een ingebouwde 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De sanitaire ruimte omvat een badkamergedeelte met douchecabine en wastafelmeubel en een aparte toiletruimte met w.c. en fonteintje. De bijkeuken heeft een spoelkeuken, bergruimte, wasmachine en wasdroger aansluiting en geeft toegang tot de c.v. en zonneboiler ruimte en garage welke is v.v. een bergzolder.  
1e Verdieping: ruime overloop met kasten en toegang tot de toiletruimte en drie slaapkamers. De toiletruimte is v.v. een w.c. (Sanibroyeur) en wastafelmeubel. Van de drie slaapkamers is er één v.v.  een vaste kastenwand en toegang tot het platje dakje boven de bijkeuken.
2e Verdieping: royale bergzolder met vlizotrap en vaste kast. 

Kenmerken 
- perceeloppervlak: 446 m2
- gebruiksoppervlakte wonen: 112 m2
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 31 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: 4 m2
- externe bergruimte: 6 m2
- inhoud: 530 m3
- kamers: 4
- bouwjaar oorspronkelijk: 1910

Duurzaamheid en energielabel
- cv met Vaillant combiketel
- warmwater via zonneboiler en cv-ketel
- nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- toiletraampje en garage enkel glas
- dak bijkeuken is geïsoleerd
- 11 zonnepanelen / 2970 Wp / geplaatst 2015
-   7 zonnepanelen / 2905 Wp / geplaatst 2022
- zonneboiler 80 liter bouwjaar 2019
- energielabel F

Bijzonderheden
- vloeren grotendeels belegd met laminaatvloer
- waterontharder in de provisiekelder
- elektrisch bedienbaar zonnescherm
- garage is met spouwmuren gebouwd
- elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionele garagedeur met afstandsbediening

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 260.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.321,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 446 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse F Energie einddatum 10-11-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 188 m² (15.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appingedam Sectie B Perceelnummer 814 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Appingedam Sectie B Perceelnummer 951 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties