Wederikweg 108

Omschrijving

GASLOOS – ENERGIELABEL A  – ONDERHOUDSARM – KUNSTSTOF KOZIJNEN – HR++ GLAS
IDEALE GEZINSWONING – UITSTEKEND VOOR C0MBI WONEN EN WERKEN

Type
Deze gasloze en onderhoudsarme EENGEZINS TUSSENWONING van het type DRIVE-IN biedt verrassend veel praktische leef- en werkruimte. Met een multifunctionele inpandige garage met achtergelegen tuinkamer/praktijkruimte op de begane grond zijn er uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De zonnige woonkamer en open keuken op de eerste verdieping bieden door de grote ramen en het ruime zicht een heerlijk ruimtelijk gevoel. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen erf terwijl zich aan de achterzijde een diepe en zonnige achtertuin bevindt met zonneterras, tuinberging en achteringang. 

Verkoopinformatie
Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour.
Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: wederikweg108.nl

Ligging
Het woonhuis ligt in de zeer aantrekkelijke, ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk Oosterhaar. Hier bevinden zich op loopafstand o.a. meerdere basisscholen, kinderspeelvoorzieningen, een modern wijkwinkelcentrum met een Jumbo, groente- en bloemenwinkel en snackbar. Het treinstation met bushalte waarmee men in 6 minuten naar Groningen of 12 minuten naar Assen reist ligt op 4 minuten lopen.  

Indeling
Begane grond: entree/tochtportaal met meterkast en garderobe. Gang met toegang tot de garage, trapkast en trapopgang en een toiletruimte met w.c. en fonteintje. De aan de achterzijde gelegen tuinkamer/praktijkruimte met tuindeur heeft een spoelkeukentje met Grohe Red kokend waterkraan.
1e Verdieping: de royale en zonnige woonkamer heeft een half open keuken met eetbar. De modern strakke U-vorm keukeninrichting (2021) is v.v. lades, dubbele spoelbak, pannencarrousel en een Quooker. De inbouwapparatuur is van het merk AEG, zoals de inductiekookplaat met geïntegreerd kookveld afzuigsysteem, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser.
2e Verdieping: overloop met c.v./bergruimte. Drie slaapkamers resp. 6 m2, 13 m2 en 13 m2, beide grote slaapkamers zijn voorzien van luxe wandkasten. De badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel, hangkast, w.c., elektrische handdoekenradiator en een wasmachine- en wasdrogeraansluiting.

Kenmerken
- perceeloppervlak: 169 m2
- gebruiksoppervlakte wonen: 118 m2
- gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 19 m2
- externe bergruimte: 6 m2
- inhoud: 484 m3
- kamers: 5
- bouwjaar: 1975

Duurzaamheid
- warmwatervoorziening met Orca lage temperatuur warmtepomp met warmwaterboiler (230 l)
- grotendeels infrarood vloerverwarming en deels elektrische radiatoren
- kokend water via geïntegreerde warmwater boiler, Quooker (keuken) en Grohe Red (tuinkamer)
- vloer-, muur- en dakisolatie
- HR++ beglazing
- elektrisch bedienbare en programmeerbare isolerende zonnescreens op de 1e en 2e verdieping
- 10 zonnepanelen / 2500 Wp / geplaatst in 2014
- energielabel A

Bijzonderheden
- volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing 2007
- nieuwe elektrische groepenkast 2021
- elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond
- garage v.v. verwarming en elektra
- geïsoleerde sectionele garagedeur
- tuinberging voorzien van elektra

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.177,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 169 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 484 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (17.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haren Sectie C Perceelnummer 2806 Oppervlakte 169 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties